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39 信赖保护 请对我的信任负责2（第2页）

“不都是买房么？怎么就是两回事儿了。”

房东阿姨不解。

“这明明就是一回事儿，你不能帮着别人说啊……”

房东阿姨的儿媳妇也说道。

杜蘅在心里默念着，逻辑很有用，但是大多数人不懂，律师的工作就是科普，科普，科普……

“您看啊，是这样，这条政策针对的是在政策范围内的合同实际不能够履行，因为政策不允许过户，这样的情况下，是终止履行。

而按照住建局的新政，你们已经卖掉了名下房子，名下一套房子都没有，这是符合购房政策的。

你们的合同，从政策角度来说，没有任何的履行障碍。

你们不能够履行合同，是因为贷款的政策影响，是不能够支付足够的首付款。

这是两回事儿……”

“不都还是政策问题么？都是国家机关的政策，为什么有区别？”

房东的日子追问。

世界上最神秘的组织之一，是有关部门。

然而，这是个笑话。

不同部门的不同规定在法律上是有着严格的划分的，区别意义甚大，可是这些当事人就更不懂得了。

眼前明明很清楚的事情，在很难跟当事人去解释清楚的时候，杜蘅不由得有些气馁。

“阿姨，是这的，这条规定呢，就说了一种情况，就是名下有两套房，住建局不让过户的合同终止，业主要退款，其他的都不管的。”

陈清颖道。

房东阿姨恍然大悟。

“这个姑娘说的明白啊……那我们还有办法能够要出来这钱么？”

“我们能试试，就说类似的情况这么样处理，那么我们也应该能够要求怎么样处理。

不过没有这种明文规定，不敢保的……”

陈清颖解释着。

三言两语，陈清颖得到了比杜蘅还要多的信任。

房东阿姨开始与杜蘅商议着怎么去解决，陈清颖给出的方案是，先代房东一家人去跟业主谈谈，如果解释不清楚，那么再起诉。

杜蘅一边喝掉了半杯茶水，一边欣赏的看着陈清颖与房东一家人聊得热络，开始反思自己的谈案方式。

其实，陈清颖的解释是没有自己解释的清楚的，但是，她用自己的方式让当事人以为自己是明白的，而且，当事人也的确走出了理解的误区；而杜蘅自己，是用自己的角度去解释，填鸭式的说着很多的道理与概念，根本没有顾及房东阿姨一家人的接受能力。

在争辩中，将自己放在了与对方相反的立场，适得其反。

终于，房东阿姨起了费用的问题。