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42 信赖保护 请对我的信任负责5（第2页）

业主自己报价是840万，表示可以卖。

其中一个买主出全款买，最多出840万；而房东阿姨一家看中这套房子，表示愿意多出20万，贷款买。

业主思虑之后，表示接受以860的成交价和贷款的方式。

然而，却出现了这样的意外。

业主最初是不肯与他们谈的，后来，是房东阿姨带着杜蘅与陈清颖登门拜访，才肯坐下来谈。

业主义愤填膺，表示比房东还冤：

“如果当时你们说不买，已经卖完了的，过户都过完了，我840万都到手了；现在倒好了，你们买不起了，还要我退定金，这个时候我卖给谁去？合着损失我也一个人承担，这合理吗？你要是不买也行。

现在我要卖房子，840万有人全款，我卖，你给我找去……你找到了我都退给你们。

要是没人买，那就这样吧，我不可能退的。”

“合同上写的是定金之后10天付首付，你们可是没有付首付给我的。

其实你们已经违约了，房子不卖给你，我卖给别人也不用给你们退回定金的。

现在我说了，你们去找，有人买我就退给你，够宽容了吧……”

“什么律师不律师的，去告我吧，法院要是说让我退，我一分钟不耽搁……你们别再找我了，这事儿没啥可谈的。”

业主咄咄逼人，丝毫不退让。

事情已经陷入了僵局，抱着微渺的希望，杜蘅作为代理人，起诉业主。

二十万标的额的案子，适用简易程序。

不组织合议庭，由独任法官审理，三个月结案。

是以，立案不久就组织了开庭。

法庭调解，业主不同意调解；

开庭审理，杜蘅主张不可抗力的情势变更导致合同履行不能，要求退款；

被告没有代理律师，自己坚持着按照合同白纸黑字写的执行。

庭审结束，被告先退庭离开。

女法官叫杜蘅留步：

“这个案子，也不会在再开庭了。

情况我大致跟您说一下……其实呢，每出来一次房产的新政策啊，或者其他部门的行政方面的新政策，肯定有相关的案件量飙升。

一般来说，这样的案件，市高院都会召开专门的会议来制定细则，规范审判的标准，也会发布有相关的会议纪要，到基层法院呢，也召开审委会的会议……从大原则上来把我，法院判决无条件终止合同履行，业主要退还买主全部费用的只有一种情况，就是买主不符合购买的条件，除此之外，都不行。”

女法官一边收拾着文件，一边说道。

杜蘅连连点头，很感激她的坦诚相告——法院的做法是意料之中，我们的法官，其实自由裁量的权力远远没有想象的大；然而，也基本上是得到了判决结果，败诉。

其实，原本杜蘅与陈清颖对这个案子就不太乐观，己方主张情势变更，多少有些牵强，因为银行的利息与贷款比例正常情况下，会有变化是很正常的。

买方去购买东西，如果要依靠贷款，是要负担不能够批贷等等的风险的。

如果允许因银行贷款政策变更而变更合同，那么会无限制扩大交易的风险。

只是，这次的政策变化太大，是行政原因导致了扩大的风险，而这些，需要普通的民众来买单。

政策的出发点是为了稳定房价，维护民生。

严厉的政策一出，自然是利剑出鞘，杀伤一片。

政策变更，目的就在于能够影响深远，这汹涌大潮中溅起来的小浪花，足以掀翻一个企业，也当然对于因此而牺牲的民众的“些微利益”

忽略不计了。

房东阿姨最后还是没有拿到二十万的定金，他们手中的钱也不可能再买的出来大房子，最后，他们选择租住了一间大房子。

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胜败乃兵家常事，但是杜蘅与陈清颖拿到败诉的判决书还是有些闷闷不乐。