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龙吟月的房地产基本快速笔日记二（第4页）

如今，两岸老百姓除了如同《蜗居》中女角郭海藻质问自己：「为什麽我们的人生和梦想都要拴在一个房子上」以外，更该用集体的力量，走出蜗居。

（人世於事上，有一些问题无解。

如善恶的天性之无解。

人既已然走向资本主义的世界，发展完全个人发达展扬为机制，自由会有自由自己的出路，挡也挡不住！

有些人一小时赚100元，有人300元，有人1千，有人3千，有人1万有人10万百万..也有更少的、赚不到的；当真正的大多数人无行为於房地产时，自然房地产吵无用，重点在於大多数人如何论定，一个牵一个，难不成把掌握钱权的这些人满门抄家灭族吗?不太可能的事，故一切都是废话，人类那麽多，如何均美窝？越多人越竞争也就越不可能满意人人，人人都满意房地产，台湾就是台北市最贵的道理即是源出此“人性”

之理。

）

电影2012面对大洪水、大地震、火山爆发的末日浩劫，世界列强集资打造方舟，花得起1张方舟船票10亿欧元的巨富，才有机会在明天过后生存。

海悦广告协理郭正安形容，在金融风暴后世界各国竞相推出振兴经济方案、超量发行钞票救市，庞大的财政刺激措施，将让资产价格持续飙涨，未来势必要面对经济成长率与资产泡沫问题共存的市场，当过热的金融资产指数不得不面临降温的同时，就是财富重新洗牌的时刻，谁拥有国际一级城市地产、谁在台北市有房产，谁就在M型化财富聚集的这一边，要避免沦落到资产被稀释的那边。

郭正安说「台北房市就是台湾2012资产海啸里的方舟。

」

前有高房价后有通膨追兵。

「你看台北市房价哪时大跌过？」郭正安说，金融海啸后今年房价起涨的动能再起，消费者身后又有通膨的压力追赶，「前有高不可攀的房价，后有通膨追兵」。

加上新加坡、韩国、香港房地产在涨，还在做封闭市场的台湾房市，对外资来说就会越来越便宜，台湾市场一旦在国际贸易协定上被迫开放，面对动辄每坪200万、300万国际盘房价，「2012后，你还有机会作一个光荣的台北市民吗？」

「不能等死啊！

」郭正安提醒，要有一半的资产，放在不会被通膨稀释的地方，才能平衡通膨的损失。

如果还在住30年的老房子，快准备换一个新的。

「现在你会痛，但你还能负担。

不要等到有一天想买房子的时候，你只能搬去乡下。

」

买家变少，手笔变大。

「今年购屋客的特性就是：买家变少，手笔变大。

」手上5个台北市预售个案的郭正安分享销售经验，他说，买2亿豪宅的客户，下决定到下订签约不过半小时，因为他们决胜千里；

买2，000万的房子的客户常常就要担忧这担忧那的想个两礼拜。

「我每天接触这些买家，分析他们为什麽买？后来发现，是因为我们的钱太少，他们的钱多，自然觉得我们的房子很便宜。

」

但是市场一有什麽风吹草动，永远都是中下阶层的民众在恐慌。

彭怀南的房价过高的论调风波之后，民众不敢买，只有够GUTS跟口袋够深的「资本家」才会敢出手。

郭正安分析，今年买房子的客人跟过去的很不一样，去年是传统投资客，买房子的自备款顶多1至1点5成；今年进入房市的热钱不是陆资、不是港资，也不是外资，就是遗赠税率调降后回流的资金，自备款拉到3至5成照样下手的，大有人在。

从今年元月份政府宣布遗赠税一口气从50％砍到10％以来，过去国人流向海外约9兆的资金，预估将在3至4年内回流，今年初估回流1兆的资金只是「冰山一角而已」，预期未来资金回流趋势还将持续。

...

如果你相信这世界只分有钱跟没钱2种人，如果你承认这世界有的是贫富2字的存在，如果你相信这是自由的世界，如果你觉得资本世界不会变成共产社会，如果你觉得你是人你有人性，那麽，菁华的房地产的土地与房子绝对会贵的，绝对只有少数人买的起，那就像总统，大老板，法官，狗官诸如此类..少数，那就像盖世英雄，绝世美女少，好的房地产少，绝对贵到你想像不到的！

那就像一个好店面，塌码的哩！

就是贵死人。

台北的房价很贪婪，政府在盯着，可是，白痴阿！

一堆庸众，真的要唯一解决的方法就是不解决，一个死结怎麽解都是错的，因为敌人就是自己啊！

除非自己灭自己，也就是说把人类消灭问题就解决了，所以房价是死结，不要去解，自然而然才是正理。

...

一个屋主的房子要卖1000万，自住型的客户出价800到900之间，而一个投资客出950万买到了，屋主若卖当然是卖给价高者得。

多年下来造成恶性循环，市场上一定有投资客的房子正在出售，而投资客是任何有闲钱人都是，只是少数有闲钱人并不投资房地产上并不表示他就不会买房子，相反的他们正不知不觉的在投资房子，只是他们通常以为自己只是自住型的而已，因为他们一定会要求住好的，百分之两百！