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第1060章 债务危机

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    80亿,如果尤应清自己净得的话也不用愁这么多心思了。关键问题是,央企只收购资产,不承担债务!

    所以履行交易的前提是央企先给一部分预付款,尤应清拿到钱立即偿清银行贷款等账面负债,才能进行产权交割,变更完产权后央企再付清尾款。

    尤应清的负债有多少?

    银行贷款、同业拆借加杠杆,以及私募资金等加起来超过90亿!

    反过来讲如果对赌成功,央企必须花130亿收购,尤应清刨去负债清得30亿,在中国堪称超级富豪了。

    对赌的疯狂和激烈就在这里,要么上天堂,要么下地狱。

    显然,尤应清要下地狱了。

    怎么办?

    怎么办?

    怎么

    尤应清脑袋瓜子何其灵活,就在窦康、成槿芳等人焦头烂额闭门商讨对策之际,已飞快折返回省城,接下来只做了一件事:抵押!

    疯狂地抵押!

    他拿着东方绿地等商业小区的抵押手续到省城金融公司、小贷公司做再抵押——再抵押的原理是,银行对于房地产开发的抵押率是70%,即市场估值为100万的在建商品房,银行贷款为70万;再抵押就以剩余30%做担保,尤应清还能获得20%现款,使得抵押率达到90%。

    一般来说,在当前全面调控房价的情况下,不太可能出现超过10%的波动,这就是金融公司和小贷公司敢于做再抵押的原因。

    但尤应清拿到这笔钱压根没想还。

    一口气再抵押了包括东方绿地在内8个商业小区、2个购物广场顺利套得巨额现款后,尤应清带着老婆孩子连夜离开双江,辗转到碧海乘坐国际航班,从此再也没了音信!

    他脚底抹油溜得快,留下一地鸡毛!

    从省城到各地投资的房产项目暂且不谈,就说东方绿地吧。乍听到尤应清出逃的消息,央企、金融公司、小贷公司、银行纷纷出动,都抢着冻结其账面资金,清封资产。

    一查之下出事了!

    东方绿地开盘那天一套都没卖得出去,可账上却显示19套房子已名花有主,虽说名字都很陌生,信息社会哪有绝对的秘密,很快就查出分别属于以下市领导:

    苗彰荣,3套;

    林枫,2套;

    魏昌成,1套;

    祝雨农,1套;

    盛华军,1套;

    此外11套分别由市税务局、市国土局、市房管局、市行政审批中心等领导人秘密认购。

    还没开盘怎能先认购?有没有履行必要手续?按什么价格计算?里面有没有猫腻,有没有利益输送?一连串问号随之而来。

    央企、金融公司等扬言要告到省纪委,要捅到网络,让领导们身败名裂!

    苗彰荣等市领导慌了手脚,忙不迭紧急开会商讨对策。

    这种烂摊子还得方晟出面收拾,他也擅长收拾这种烂摊子。

    方晟清楚告状不是这些企业的目的,根本还在于钱,经过多方协调最终达成和解协议:

    领导们不是认购了吗?那就不可以反悔,必须得在三天内按认购套房面积缴清房款。作为交换,债主们同意保密。

    表面看领导们没吃亏啊,按9月17日东方绿地开盘价买了房,虽说价格高些,毕竟是官上加官的风水宝地!

    问题在于,东方绿地已被尤应清抵押掉90%,倘若不能及时完成一期期房的销售回笼资金,非但二期工程因资金不足而停工,不能如期归还借款的话,银行、金融公司、小贷公司要收回房产。

    东方绿地总土地证等都被冻结,业主们办不了房产证,届时恐怕只有居住权,而失去房子的产权!

    更要命的事,若二期工程不能完工,东方绿地小区整体规划和效果体现不出来,谁来买房?总不能住到黑咕弄咚、没水没电的工地里吧?

    苗彰荣窝囊得想一头撞死!

    东方绿地的三套房他压根没想掏钱,当初跟尤应清说好是借,相当于拿三套期房。等房价涨到一定位置以苗彰荣的名义卖掉,一分钱不出赚取差价,这叫标准的空手套白狼。

    如今好了,狼没打着,把自己套了进去。

    从去年到今年,除了省城捂着的4套房子,苗彰荣把几乎全部积蓄都投到鄞峡房产:柯察巷4套,神仙池5套,还有其它地段的、通过二手房市场成交了7套。

    窝心的是买入价平均在7500元/平米左右,而眼下鄞峡一手房市场都不超过6000,二手房市场可想而知。

    更况三天时间成交近3000套房子,市场已处于饱和状态,哪有人关注二手房?

    腾... -->>
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